Acte Cadastru și Intabulare Construcție – în acest articol vă prezentăm ce acte sunt necesare pentru efectuarea procesului de cadastru și intabulare.
Ce este cadastrul și intabularea
Cadastrul și intabularea sunt două proceduri esențiale în domeniul imobiliar, care ajută la identificarea și înregistrarea proprietăților imobiliare într-o țară sau regiune.
Aceste proceduri sunt strâns legate între ele, dar există diferențe semnificative între ele.
Ce este cadastrul?
Cadastrul este un sistem de înregistrare a proprietăților imobiliare, care urmărește descrierea precisă a terenurilor și a construcțiilor aflate pe acestea.
Scopul acestui sistem este de a avea o evidență clară și precisă a proprietăților imobiliare existente într-o anumită zonă geografică, pentru a facilita tranzacțiile imobiliare și pentru a asigura o gestionare mai eficientă a proprietăților.
În general, cadastrul este administrat de către o agenție guvernamentală și este actualizat periodic pentru a reflecta modificările de proprietate sau alte schimbări care au avut loc în proprietăți.
Pe de altă parte, intabularea este procesul prin care proprietatea imobiliară este înregistrată în cartea funciară.
Această procedură asigură faptul că proprietarul are dreptul legal de proprietate asupra terenului și construcțiilor aflate pe acesta.
Ce este intabularea?
Intabularea oferă o protecție juridică proprietarilor, deoarece cartea funciară este o dovadă oficială a proprietății și a drepturilor de proprietate asupra terenului și construcțiilor.
Aceasta ajută la prevenirea litigiilor privind proprietatea și la clarificarea drepturilor de proprietate în cazul unor dispute.
Cadastrul și intabularea sunt proceduri strâns legate, deoarece cadastrul este un pas prealabil înainte de a putea efectua intabularea.
Înainte de a putea înregistra proprietatea în cartea funciară, proprietarul trebuie să efectueze procedura de cadastru, pentru a obține o descriere precisă a proprietății sale.
Pentru mai multe detalii apelează acum la o Firmă Cadastru și Intabulare din București.
Importanța cadastrului și intabulării
Aceste proceduri asigură proprietarilor imobiliari dreptul de proprietate legal asupra terenului și construcțiilor și protejează împotriva disputelor și litigiilor.
Cadastrul și intabularea sunt esențiale pentru autoritățile guvernamentale, pentru a gestiona mai eficient proprietățile și a colecta taxe și impozite.
Atunci când doriți să efectuați procedura de cadastru și întabulare pentru o construcție, trebuie să aveți în vedere anumite acte necesare pentru a putea realiza aceste proceduri.
Acte Cadastru și Intabulare Construcție
Certificatul de urbanism
Acesta este un act eliberat de către autoritatea locală care atestă posibilitatea construirii pe terenul respectiv. În cazul în care construcția este deja realizată, se va prezenta certificatul de urbanism inițial eliberat pentru respectiva construcție.
Planul de situație
Acest plan de situație este o hartă a zonei în care se află terenul și construcția, care va include vecinătățile și căile de acces.
Procesul-verbal de recepție a lucrărilor
Acesta este un document care atestă finalizarea construcției și care va fi eliberat de către autoritatea locală. Acest document este necesar pentru a putea dovedi finalizarea construcției și pentru a o putea înregistra în cadastru și întabulare.
Documente de identitate ale proprietarului
Aceste documente trebuie să includă numele, prenumele și domiciliul proprietarului.
Titlul de proprietate sau documentul de vânzare-cumpărare
Titlul de proprietate atestă dreptul de proprietate al persoanei care dorește să efectueze procedura de cadastru și întabulare. În cazul în care construcția a fost realizată de către o altă persoană, va trebui să se prezinte un act prin care se atestă dreptul de proprietate asupra acesteia.
Documente care atestă dreptul de utilizare a terenului
Aceste documente pot fi certificate de atestare fiscală sau de impozitare.
Certificatul energetic
Certificatul energetic este un document care atestă performanța energetică a construcției. Acesta este necesar pentru a putea efectua înregistrarea construcției în cartea funciară.
În cazul în care se efectuează procedura de intabulare pentru o construcție deja înregistrată în cadastru, se vor mai adăuga următoarele acte Cadastru și Intabulare:
Certificatul de atestare fiscală
Acest document atestă că proprietarul a plătit impozitele aferente construcției.
Declarația de impunere
Este un document care atestă valoarea construcției și care este necesar pentru stabilirea impozitului pe proprietate.
Adeverința de la asociația de proprietari
Adeverința de la asociația de proprietari este un document care atestă că proprietarul nu are datorii la asociația de proprietari.
Acestea sunt principalele acte necesare pentru efectuarea procedurii de cadastru și intabulare pentru o construcție.
Este important să vă asigurați că aveți toate aceste documente înainte de a solicita efectuarea procedurii, pentru a evita întârzierile sau problemele care pot apărea.
De asemenea, mai pot fi necesare și alte documente sau acte Cadastru și Intabulare, în funcție de situația specifică a construcției și a terenului pe care se află aceasta.
Este recomandat să vă informați cu privire la cerințele specifice ale autorității locale și să vă asigurați că aveți toate actele necesare pentru a putea efectua procedura de cadastru și întabulare fără probleme.
