După un 2022 dominat de nesiguranţă şi de teama de cumpărare sau apartamente de vanzare Constanta a venit un 2023 care se anunţa şi mai dificil pentru piaţa imobiliară din România şi implicit pentru cea din Constanţa. Cu toate veştile proaste care vin dinspre economia naţională şi regională, anul 2023 pe piaţa imobiliară pare să fie unul de tranziţie către o nouă piaţă, adaptată nevoilor unor cumpărători care nu mai accepta orice şi vor locuinţe de calitate superioară la preţuri bune, corecte.
Deşi avem o imagine în aparenţă idilică, în toate lunile din 2023 care au mai rămas vom observa aceeaşi tendinţă şi la nivel naţional şi la nivel regional, inclusiv pe piaţa imobiliară din Constanţa, una de scădere accelerată a preţurilor, putându-se ajunge chiar şi la imposibilitatea vinderii apartamentelor. Preţurile sunt relativ stabile şi în 2023, cu nişte scăderi contextuale pe anumite segmente mass-market, apreciază specialiştii, vor fi şi oferte bune la vânzare uneori, dar nu mereu.
Care este situația acestor apartamente de vanzare Constanta din 2023?
Achiziţia cu bani cash va fi preferată, iar în a doua jumătate de an va fi un boom al numărului de tranzacţii pe fondul unei stabilizări deja anunţate în privinţa preţurilor apartamentelor, dar şi pe fondul unei inflaţii de o cifră la care tot speram, pe final de an cel puţin. Avem tranzacţii mai multe, oferta este în scădere, preţurile vor fi mai mari, efectele văzându-se în piaţa în următorii doi ani.
Faţă de luna ianuarie 2023 s-au înregistrat mai multe tranzacţii imobiliare, cu 37% mai multe, conform ANCPI, dar avem scădere clară faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut la nivel naţional de 24%.
Pentru Constanţa s-a observat o creştere medie ponderată anuală de 6% în general, raportat la numărul de anunţuri per oraş de pe anumite platforme, preţurile medii practicate la apartamente de vanzare Constanta fiind undeva pe la 1459 euro pe metru pătrat util. Preţurile din Constanţa sunt în faza de stagnare acum, cu mici variaţii pozitive sau negative de la o lună la alta.
La apartamentele din blocuri vechi au mai crescut preţurile cu 0.5%, aprecierea în decurs de 12 lunii fiind de doar 2.2%, de la 1484 la 1516 euro pe metru pătrat în funcţie de zone. La apartamentele noi avem în februarie 2023 preţuri de 1452 de euro pe metru pătrat util, creştere lunară de 0.8%, cu evoluţie anuală de 7.8%.
Cum sunt prețurile imobiliarelor în 2023?
Vedem şi o stagnare generală a preţurilor pe moment, majorări care depăşesc uneori 3.1% pe 12 luni, apartamentele vechi erau vândute şi cu 1444 euro pe metru pătrat în luna februarie 2023. Avansul s-a văzut la locuinţele noi din oraş, 2.1% faţă de ianuarie 2023, ajungând şi la 1625 euro pe metru pătrat util. Dacă privim anual preţurile la apartamentele noi din Constanţa avem creşteri de 11.8%. Oricum în 2023 vor fi ajustări de preţuri şi corecţii potrivit specialiştilor, aşa că aceste valori vor fluctua foarte mult.
În 2022, ritmul de creştere al preţurilor din Constanţa a fost mai lent, creşterea procentuală fiind de 2% faţă de 14% în 2021, deci aveam preţ mediu pe metru pătrat util de 1431 euro. La locuinţele vechi din Constanţa în 2022 am consemnat o scădere de 1% şi o creştere totuşi de 11% faţă de 2021. La locuinţele noi în 2022 aveem o evoluţie pozitivă a preţurilor de 4% şi în 2021 aveam creştere de 17%.
Preţurile medii la apartamente de vanzare Constanta au evoluat de la 84195 euro în ianuarie 2022 la peste 106000 euro, în aprilie 2023.
Preţurile apartamentelor vechi din Constanţa au scăzut cu aproape 14% per total, asta pentru că oraşul este scump faţă de ceea ce poate oferi locuitorilor săi. Din iunie 2023 dinamica preţurilor va reveni la normalitate, cred specialiştii în imobiliare. Banca Naţională a României va reduce dobânda cheie şi gradul de îndatorare, deci preţurile nu vor mai creşte, dar vor scădea pe segmentul apartamentelor în blocuri noi. Oferta actuală la apartamente de vanzare Constanta este mică, iar dacă vii cu preţ decent vinzi rapid locuinţa.
