Ce este cadastrul și intabularea
Cadastrul și intabularea sunt esențiale în lumea imobiliară, însă mulți oameni nu înțeleg cu exactitate ce reprezintă fiecare și care este importanța lor.
În acest articol, va explicam ce este cadastrul și intabularea, cum funcționează și de ce sunt importante.
Ce este cadastrul?
Cadastrul reprezintă o evidență a imobilelor și a drepturilor aferente acestora. În mod specific, cadastrul cuprinde o serie de informații despre fiecare imobil, precum dimensiunile, poziția geografică, tipul construcției și proprietarul sau proprietarii.
Cadastrul se face cu ajutorul unor măsurători și documentații, iar rezultatul final este o hartă cu informații detaliate despre imobil.
Ce este intabularea?
Intabularea reprezintă un act prin care se înregistrează în cartea funciară un imobil și drepturile de proprietate asupra acestuia.
Practic, intabularea face parte din procesul de transfer al proprietății imobilelor și asigură protecția drepturilor de proprietate.
De ce sunt importante cadastrul și intabularea?
În România, cadastrul și intabularea sunt obligatorii pentru toate proprietățile imobiliare.
Proprietarii trebuie să facă înregistrarea la primărie sau la un birou notarial și să plătească taxele corespunzătoare pentru aceste servicii.
Înregistrarea în cadastru și intabulare asigură o mai mare siguranță a drepturilor de proprietate și previne eventualele probleme în viitor.
Este important de menționat că intabularea și cadastrul sunt două procese diferite, dar sunt strâns legate între ele.
Cadastrul oferă informații detaliate despre imobil, care sunt apoi utilizate în procesul de intabulare.
Prin urmare, pentru a înregistra un imobil în cartea funciară, proprietarii trebuie să facă înregistrarea în cadastru mai întâi.
Cadastrul și intabularea sunt importante pentru mai multe motive. În primul rând, acestea asigură o evidență clară și precisă a imobilelor și a drepturilor de proprietate asupra acestora.
Astfel, proprietarii pot fi siguri că drepturile lor sunt protejate și că nimeni nu poate să le conteste proprietatea asupra imobilului.
Importanța cadastrului și intabularii pentru tranzacțiile imobiliare
Cadastrul și înregistrarea în cartea funciară sunt necesare și în cazul în care proprietarii doresc să vândă sau să cumpere un imobil.
Înregistrarea în cadastru și în cartea funciară este necesară pentru a putea transfera proprietatea imobilului de la un proprietar la altul. Fără aceste înregistrări, transferul de proprietate nu poate fi făcut legal.
De asemenea, cadastrul și înregistrarea în cartea funciară sunt importante și pentru autoritățile publice, care folosesc aceste informații pentru a gestiona și dezvolta terenurile și proprietățile din zonă.
Înregistrarea în cadastru și în cartea funciară asigură o mai bună administrare a terenurilor și o mai bună planificare a dezvoltării locale.
Beneficiile cadastrului și înregistrării în cartea funciară
Aceste proceduri sunt necesare pentru a stabili proprietatea asupra terenurilor și clădirilor, astfel încât acestea să poată fi utilizate în mod legal.
De asemenea, cadastrul și înregistrarea în cartea funciară sunt importante pentru prevenirea litigiilor și a conflictelor legate de proprietatea asupra imobilelor.
În plus, cadastrul și intabularea sunt importante pentru dezvoltarea economică și socială a unei zone.
O evidență tehnică exactă și actualizată a terenurilor și clădirilor este necesară pentru planificarea și dezvoltarea urbană, construirea de noi imobile și infrastructură și pentru a încuraja investițiile.
Este important de menționat că înregistrarea în cartea funciară și cadastrul nu sunt proceduri opționale sau facultative, ci sunt obligatorii pentru proprietarii de imobile.
În cazul în care proprietatea nu este înregistrată în cadastru sau în cartea funciară, aceasta nu poate fi considerată legală și poate fi contestată.
În ceea ce privește costurile, procedura de cadastru și intabulare este suportată de către proprietarii de imobile, care trebuie să plătească pentru efectuarea măsurătorilor și pentru înregistrarea proprietății în cadastru.
Procedura de înregistrare în cartea funciară este plătită de către proprietar, dar este o investiție în siguranța și legalitatea proprietății, iar costurile sunt minime în comparație cu beneficiile oferite.
Cadastrul și înregistrarea în cartea funciară sunt proceduri administrative esențiale pentru proprietarii de imobile, care trebuie să asigure legalitatea proprietății și să prevină litigiile și conflictele legate de proprietate.
